Пусть ваше здание станет почётным гражданином нашего города
 




SHREEM
 

Перепланировка помещений

 
    • Общая информация

      Перепланировка помещений регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", Жилищным кодексом - глава № 4 статья 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения".

      Строительные работы по переустройству помещений могут быть начаты только после получения согласованного Проекта перепланировки в районной Межведомственной комиссии.

      Разработать проект перепланировки может организация, являющаяся членом СРО.

      ЗАО "АТТИК" осуществляет полный комплекс услуг, связанных с разработкой проекта, согласованием проекта во всех необходимых инстанциях, ввода объекта в эксплуатацию, внесением изменений в данные РОСРЕЕСТРА.

      ЗАО "АТТИК" предлагает услуги по согласованию перепланировок любой сложности. Высоко квалифицированные специалисты проконсультируют Вас. Мы соберем все необходимые документы и согласуем перепланировку в кратчайшие сроки.

      Ниже приведены разрешенные и запрещенные при перепланировке жилого помещения изменения. Если ваш случай относится к категории изменений, которые запрещено производить при перепланировке, наши специалисты смогут помочь найти наиболее удачное решение изменения конфигурации Вашего помещения и подготовить всю документацию по согласованию даже в самых нестандартных случаях.

      Разрешено Запрещено
      Увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора Устройство комнат без окон и отопления, а так же комнат площадь которых составляет менее 8 кв. м. При ширине менее 2,25 м
      Объединение нескольких комнат Устройство или расширение комнаты, в результате которого она( частично или полностью) будет располагаться под зонами кухни, ванной комнаты или туалета
      Совмещение ванной комнаты и туалета в смежный санузел Перенос или расширение кухни в том случае, если кухня окажется над жилой комнатой или туалетом квартиры, расположенной этажом ниже
      Расширение санузла за счёт использования площади коридора или кладовой Устройство кухни без окон, а так же ее расширение за счет площади санузла (не относится к квартирам, расположенным на последних этажах)
      Объединение кухни и комнаты (с выделением кухонной зоны) Объединение кухни и комнаты (в случае использования газовой плиты)
      Пробивка проёмов в некапитальных стенах Вход в санузел из кухни
      Вход в санузел из комнаты (в случае, если в квартире несколько санузлов) Перенос или расширение санузла, в результате которого он будет полностью или частично располагаться над комнатой или кухней расположенной ниже квартиры
      Монтаж/демонтаж встроенных шкафов или гардеробных Перенос или замуровывание стояков подвода воды и отопления, а так же газовых трубопроводов
      Монтаж камина (в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома) Монтаж запорных кранов на водопроводных стояках и стояках отопления
      Оборудование сауны Разбор и замуровывание вытяжных вентиляционных шахт
        Размещение «теплого пола» на лоджиях и балконах, а также запитывание «теплого пола» от системы центрального отопления квартиры
        Размещение на балконах и лоджиях радиаторов центрального отопления
        Увеличение площади квартиры за счет межквартирного коридора

    • Необходимая документация

      1. Пакет документов для прохождения согласования МВК:
        • Техническое Задание
        • Нотариально заверенная копия Свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП
        • Нотариальная Доверенность на представителя компании
        • Кадастровый паспорт
        • Поэтажные планы ПИБ своего, а так же выше - ниже расположенных этажей
        • Акт вент каналов (трубочистов)
        • Согласие балансодержателя на перепланировку
        • Проект перепланировки (все необходимые разделы)

      2. Пакет документов для получения АКТа ввода объекта в эксплуатацию:
        • Договор на вывоз строительного мусора
        • Договор на производство строительных работ
        • Договор на технический надзор при производстве работ
        • Акты освидетельствования скрытых работ от строительной компании
        • Сертификаты качества на использованные материалы
        • Текущие переобмеры ПИБ ГУП ГУИОН (кадастровый инженер)
        • Согласованный проект перепланировки Межведомственной комиссией при районной Администрации Санкт-Петербурга

    • Стоимость

      Стоимость согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения зависит от сложности планируемого изменения, количества разделов в проекте, и согласующих инстанций, а так же от площади проектирования.

      Точная стоимость согласования перепланировки определяется по результатам переговоров, выезда на объект, наличия или отсутствия необходимых документов.

      Ниже мы предоставляем примерную стоимость работ:

      вид работ жилое помещение нежилое помещение
      Сбор и обработка исходных данных, обмерные работы от 2 000 от 4 000
      Разработка проекта перепланировки от 15 000 от 40 000
      Согласование Проекта перепланировки, получение разрешения на строительство от 35 000 от 50 000
      Сдача объекта в эксплуатацию от 35 000 от 50 000
      Внесение изменений в данные ЕГРН (при изменении площади помещения) 20 000 20 000

      узнайте подробности по телефону 922-93-73 или 640-19-23



    • Этапы согласования перепланировки

      1. Предварительные работы. Сбор и обработка исходных данных, обмерные работы
        • Формирование задания на проектирование
        • Получение от заказчика документов, необходимых для начала проектирования
        • Получение справки о статусе КГИОП
        • Обследование вентиляционных каналов

      2. Разработка проекта перепланировки (может включать следующие разделы) в зависимости от предполагаемых изменений и списка согласующих инстанций
        • Техническое обследование здания
        • Пояснительная записка
        • АР - архитектурные решения
        • КР - конструктивные решения
        • АС - архитектурно-строительные решения
        • ТХ - технологические решения
        • ВК - водопровод и канализация
        • ОВ - отопление и вентиляция
        • ЭО и ЭС - электрооборудование и электроосвещение
        • ООС и ТРОСО - Раздел "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" с Технологическим регламентом обращения со строительными отходами
        • Раздел "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
        • Проект переноса газовой плиты (колонки)
        • Раздел "Сети связи"

      3. Согласование во всех инстанциях, получение разрешение на строительство
        • Балансодержатель (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания)
        • ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" в г. Санкт-Петербург
        • СЭС "Санэпидемстанция"
        • ГУ районное "Жилищное агентство"
        • Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
        • КГиОП СПб
        • КГА СПБ
        • МЧС "Органы государственного пожарного надзора"
        • Районная Администрация Санкт-Петербурга
        • Газораспределительная организация
        • Независимая экспертная организация - экспертиза конструктивных решений
        • Межведомственная комиссия при районной Администрации Санкт-Петербурга

        После согласования проекта перепланировки необходимо заключить договоры строительных работ, на вывоз мусора, на технический надзор за строительством с лицензированными (имеющими допуски СРО) организациями. В процессе выполнения строительных работ необходимо оформлять акты на скрытые работы с подписями ответственных лиц и печатями организаций. Копии договоров, лицензий, актов на скрытые работы в обязательном порядке предоставляются в МВК района при приемке в эксплуатацию по окончанию строительства).

      4. Сдача объекта в эксплуатацию
        • Подготовка "пакета документов для получения АКТа ввода объекта в эксплуатацию"
        • АКТ Приемки от МЧС "Органы государственного пожарного надзора"
        • АКТ Приемки от Газораспределительной организации (при необходимости)
        • Районный ПИБ ГУП ГУИОН (кадастровый инженер) выдает переобмер помещения с внесёнными изменениями
        • АКТ Ввода объекта в эксплуатацию (приемки) от Межведомственная комиссии при районной Администрации Санкт-Петербурга

      5. Получение новых документов
        • Технический план с внесенными изменениями
        • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями
        • Внесение изменений в данные РОСРЕЕСТРА

    • Образец проекта перепланировки

      Коломенская ул.
      Обмерный план
      Обмерный план
      Обмерный план
      Обмерный план цоколь

      План перепланировки

      План перепланировки цоколь
 
 
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:
  Напомнить пароль
  Регистрация

ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ

На выполнение работ
по паспортизации

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
Администрация Санкт-Петербурга
www.gov.spb.ru

Комитет по градостроительству и архитектуре
www.kgainfo.spb.ru

Комитет по государственному контролю, использованию и охране пямятников истории и культуры
www.kgiop.ru


Узнать больше >>



 

Телефон: (812) 922-93-73; Тел./Факс: (812) 640-19-23   Главная | О компании | Услуги | Контакты
  © 2008-2017 Закрытое акционерное общество "АТТИК"